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申搏会员网:三季度房地产信托发行规模下降近三成

  受监管政策收紧影响,相关数据表现,第三季度投向房地产类的信托业务发行和建立规模均环比浮现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出,从发行规模看,本年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元,环比下降827.35亿元,降幅28.46%。

  规模锐减

  云南信托称,2019年第三季度,信托业发行的集合信托谋划规模达5971.71亿元,发行规模环比下降742.35亿元,降幅11.06%。此中,

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,第三季度环比下降规模最大的为投向房地产类的信托业务。从发行规模看,本年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元,环比下降827.35亿元,降幅28.46%。

  数据表现,2019年第三季度,信托业建立集合信托谋划规模达4600.081亿元,

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,环比下降501.13亿元,降幅9.82%。此中建立规模降幅最大的为投向房地产类的信托业务。不过整体来看,尽管规模环比锐减,但房地产信托产品仍然是此中占比最高的品种,占比为35%,较二季度下降8个百分点。

  云南信托指出,受“64号文”影响,信托公司2019年下半年通道业务开展受限,监管局部对通道业务实行限额解决,要求不得新增;受“64号文”及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响,房地产信托业务遭遇强监管。前融等传统模式开展的房地产信托业务受限。

  用益信托统计数据也表现了这一趋势,7月至10月,我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元,同比下降21.2%。按月来看,7月至10月,我国68家信托公司分袂发行544只、421只、424只和270只产品,融资规模继续下降,分袂为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。

  转向头部房企

  业内人士指出,房地产开发过程是一个资金密集需求期,地产商在拿地阶段到预售前资金压力最大。根据现行规定,地产商在获得“四证”(四证指国有土地使用证、建设用地结构许可证、建筑工程结构许可证、建筑工程施工许可证)前无法从银行中获得开发贷。因此,从以往的实践来看,信托融资在拿地阶段和开工建设阶段都有运用,但次要在拿地阶段使用。

  东方证券认为,历经多年生长,房地产信托融资规模继续扩大,房地产信托融资次要集中在拿地和前期开发阶段,是房企拿地的重要资金来源。信托融资产品多样、运作灵活,且次要应用于拿地阶段,直接作用于土地市场。因此,银保监会“23号文”对于信托的几种产品进行了点名监管,阻断信托公司为房企提供拿地资金。

  一位中型信托公司的人士对记者表示,

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,信托资金目前梗概占了房企资金来源的30%摆布,整体来看,不是次要的融资方式,但是由于信托业务整体对照灵活,仍是部门大中型房企融资的一个重要渠道。

  东方证券认为,本次信托融资次要影响的是中型房企。万科、保利等头部开发商对于信托资金的使用度很低,信托融资收紧对于它们影响很小。中型开发商由于仍有较强的规模扩张诉求,获取土地的动力更为强烈,而信贷资源又相对有限,因此对于信托融资的使用度对照高。因此,本轮监管收紧,受影响最大的应该为中型开发商。百强以外的小型房企原来就难以获得信托融资资源,

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,本轮收紧对其冲击也较小。综合来看,本轮收紧形成为了两头松、中间紧的态势。在融资收紧之后,中型房企在资金压力增大的情况下,会选择将部门资产出售给头部公司,导致行业集中度提升再度加速。

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