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重庆新闻630_一揽子税收优惠力挺 公租房供应量有望较快增长

  为连续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营,5月9日,财政部、税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的书记》,自2019年1月1日至2020年12月31日,对公租房在土地使用税、土地增值税、契税、印花税、房产税、增值税等方面赐与税收优惠。

  诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示,此次两局部专门针对公租房制订税收优惠政策,可见对该领域的重视水平较高。该政策既是之前生长房屋租赁市场相关政策导向的持续,也是本年减税降费大政方针的显露。同时,随着新型城镇化建设的推进,将有更多的农村人口流入都会,公租房机制的完善将能更好地包管新流入人口的居住需求。

  姜国君认为,税收减免方面贯穿了公租房的建设、交易、经营等环节,波及土地税、印花税、契税、房产税、增值税乃至个税,波及面较宽,优惠力度较大,激励效应明显。可以看出政策非常直观地倾向于鼓励建设、经营公租房,若政策落地进程顺利,

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,公租房供应量有望实现较快增长并逐渐到达供需平衡。

  一位业内人士对《证券日报》记者表示,通过税收优惠政策支持,公租房迎来快速生长良机,而且对于成立房地产调控长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,

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,匆忙进房地产市场安稳重康生长具有重要意义。

  书记表示,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、解决公租房波及的城镇土地使用税。

  对公租房经营解决单位免征建设、解决公租房波及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、解决公租房波及的印花税。

  对公租房经营解决单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议波及的印花税。

  对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超出扣除了项目金额20%的,免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部门,准予在计算应纳税所得额时扣除了,超出年度利润总额12%的部门,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除了。

  个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,

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,对其公益性捐赠支出未超出其陈述的应纳税所得额30%的部门,准予从其应纳税所得额中扣除了。 对符合处所政府规定条件的城镇住房包管家庭从处所政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

  对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营解决单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

  姜国君表示,书记数次提到“在其他住房项目中配套建设公租房”字样,

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,并明确了该类项目的优惠法子。这类项目若能铺开,当前一些公租房资源距城过远、通勤资本过高,被一些工薪阶层视为“鸡肋”的尴尬场所场面将得到有效改善。出格是当一些城区旧房被转让为公租房,其未便水平及受欢迎水平将大幅提高。

  “政策或会匆忙使一些与房屋相关联的企业或机构涉足公租房经营解决,这对调节、分配市场资源也将起到积极的作用。”姜国君说,此外,当前的房屋租赁市场尚未形成尺度和标准,出格是个人房东散租经营普遍存在权益、安详以及消防等方面的隐患。公租房市场的扩大化,对尺度房屋租赁市场也将起到很好的助推作用。

  书记表示,享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、谋划单列市人民政府及新疆出产建设兵团容许的公租房生长结构和年度谋划,可能市、县人民政府容许建设(筹集),并根据《关于加快生长公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体解决法式进行解决的公租房。

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