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伸博sunbet官网下载:汤文亮:楼价是死 租金是生

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【明报专讯】有投资股票的老友知道楼价下跌,问我担唔担心,我话有乜好担心,楼价是很抽象的,根本没有生命力,楼价升跌对业主的影响不大;租金才有生命力,楼价下跌没有关系,冇人租才大件事,但不会即时影响业主。

冇人租楼,自不然是因经济环境很差,代表市场上生命力不足,那些冇能力租楼的人才是最先受害者。当然,冇人租楼,最后业主都会受到伤害,但到了那个时候,整个社会经济环境就受到重创,业主只不过是其中之一。

楼价跌没关系冇人租才大件事

经济环境转坏,大家注意力都集中在楼价,其实大家不用担心,业主最多出售一些单位,又可以挨一段时间,大家应该关注空置率。

一般人认为空置率上升,受伤的应该是业主,其实不然,空置率上升代表失业率上升,有能力租楼的人减少,他们要辛苦地生存,或要降格租一些比较差的地方。

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文/黄大米「翅膀硬了」很多时候,跳槽是被逼的,因为你已经不是当年的菜鸟了,而你的主管还一直停留在你刚进来的印象,在很多事情上,亏待你。有次,电视台大主管找了某主播谈工作,

社会上本末倒置,整天话楼价下跌,以为那些业主很惨,其实那些大业主、收租佬根本不值得大家关心,他们输得起,不如关心一下那些租唔起楼的人。

空置率上升即代表失业率上升

市场上不少人将租金与楼价挂钩,认为租金下跌,楼价会跟着下跌,其实,这个概念未必准确,当经济转坏令到业主要以低于市价出售自住单位,由于他们在出售自住单位后有为数不少现金,不过仍未足够买到合适物业,但可以付出较高租金租用,尤其是售后租回,所以,高租金并不代表楼价上升。

另外,由于有一些高收入而打算买楼的人,他们受制于银行按揭成数而不能买楼,即使遇上笋盘亦只有轻叹,唯有以高于市价租金租用合适的单位,造成租金升而楼价跌。

在业主方面,他们见到市况不佳,亦会以较低租金出租单位,但并不代表他们愿意以低价出售。因此,楼价与租金是有关连,但并不是挂钩。

纪惠集团行政总裁

[汤文亮 敢说反话]


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