《大行报告》中金:房产税试点短期或压制市场预期 内房股何时筑底须关注信贷端调节力度

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中金发表报告表示,第十三届人大常委会于上周六(23日)举行第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,该行认为内地房地产税是政策必选项,有利于房地产行业长期平稳健康发展。这不仅是构建中国房地产实体资产持有环节税收制度的核心要素,更是推进和深化中国财税体系改革的重要制度性设计。

该行认为当前时点人大常委会的授权,充分展现了中央层面推进房地产市场长效机制的坚定决心与积极态度,也是共同富裕的应有之意。故推进房地产税应属情理之中、预期之内,,

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,料实操层面应当是相机的、差异化的、循序渐进的。


该行指房地产税试点短期可能压制市场各方预期,但有利于引导中长期供需再平衡。该行提示房地产税试点可能触发房价在一定程度上的调整预期,「房住不炒」观念进一步强化,这将在大幅压低投资性购房需求的同时,促进拥有多套房产的居民家庭释出闲置住房。虽然短期内可能增加应对当前楼市疲弱、投资乏力问题的复杂性,但在中长期而言,则既有助于在大城市新房库存整体偏低且明年新房供给潜力偏弱的情况下改善供需状况,也有利于稳定房价预期。

展望后市,中金判断内房股销售、投资等基本面指标短期仍将延续下行趋势,何时筑底回升须重点关注信贷端政策的调节力度。(wl/s) ,

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